信頼の不動産管理

2つの管理サービス

不動産管理には大きくわけて2種類あります。
入居者募集から契約、入居中の対応、退去までをサポートする「入居管理」と、日々の掃除や建物設備のメンテナンスを行う「建物管理」です。

入居管理(ソフト管理)について

所有物件の稼働率を高めるほか、入居者の受け入れから退去までを一貫してサポート致します。

入居者募集

複数の不動産ポータルサイトや当社ホームページへの掲載を行いお部屋を探されている多数のお客様に物件をアピールいたします。
また長年の管理実績から弊社独自の賃貸専門業者との連携による募集ネットワークで入居募集することにより、当社管理物件は、年間を通じて高い入居率を維持しております。

契約代行

契約代行

お申込みいただいた方が反社会的勢力と繋がりがないか、また、賃料等の支払い能力に問題が無いかなど、様々な観点から入居審査を行うほか、入居に際しての各種条件交渉から、契約手続きまで当社にて代行させて頂きます。
また新たにご入居される際、ご入居物件における注意点などのご説明資料をお渡しすることにより、建物モラル向上に努めています。

家賃集金代行業務

毎月、入居者からの入金状況を当社にて一元管理し、賃料が滞っている入居者がいる場合には厳しく督促を行うことにより、早期に回収し、オーナー様へお支払いさせていただきます。
なお、当社による家賃集金業務については、毎月、ほぼ100%に近い回収率を実現しております。

モラル管理

例えば、私物の放置による共用部分の専有化やゴミ置き場への大型ごみの不法投棄。これらは、ひとつひとつは大きな問題とは言えませんが、それを放置することによって、入居者全体のモラルが損なわれていく要因となり、結果、既存入居者の放出や入居希望者を遠のけるといった大問題に繋がります。
弊社では、建物内のルールを逸脱するような行為には、行為者を特定し、厳重に注意するとともに、行為の差し止めと再発防止に努めます。

退去立会・清算業務

退去の立会、清算

お部屋を退去される際、当社社員による立ち会いのもと、貸室内の損耗状況等をチェックし、原状回復に関わる清算内容について借主様へご説明させていただいたうえで、清算手続きを行わせていただきます。

原状回復工事

原状回復を行う費用見積もりから施工、工事完了まで対応致します。また、入居促進のため、時代のトレンドに合わせた、快適なお部屋づくりのリフォームなどをご提案させていただきます。

建物管理(ハード管理)について

快適で安全な賃貸物件を提供する為には、日常的な建物清掃のほか、各種設備の定期点検や、定期的な設備の更新等、様々な業務が発生いたします。
これらの業務を不動産管理のプロフェッショナルである当社にご委託いただくことにより、建物を適切に維持・管理致します。
また、経年劣化の進んだ建物では必要に応じてグレードアップ工事をご提案するなどして、建物価値の低下防止に努めます。

発生する代表的な業務について

  • 日常清掃
  • 消防用設備等点検
  • 各種設備点検
  • 定期清掃
  • 24時間遠隔監視
  • 塵芥処理
  • エレベーター保守点検
  • 24時間電話受付
  • その他 多数
  • 日常清掃
  • 定期清掃
  • エレベーター保守点検
  • 消防用設備等点検
  • 24時間遠隔監視
  • 24時間電話受付
  • 各種設備点検
  • 塵芥処理
  • その他 多数

日常清掃・定期清掃業務

住む人の気持ちになった清掃業務を

住む人の気持ちを第一に考え、建物の美観を維持することはもちろんのこと、入居者マナーの向上、新規入居者の確保、建物の劣化防止等、共用部の清掃は様々な意味で建物に利益をもたらす大変重要な業務です。
弊社では週に数回実施する日常清掃に加え、3~4ヶ月に1度、機械洗浄等も含めた定期清掃を実施することにより、建物の美観を維持するよう推奨しております。

消防設備点検・エレベーター点検業務

消防設備やエレベーター設備は、その設備の不具合が入居者の人命にも関わるものであり、法令で定期点検も義務付けられているとても重要な設備です。
弊社では、これらの設備の定期点検、宅内設備の点検に係る入居者とのスケジュール調整、所轄官公庁への点検結果報告、更に不具合箇所の改修提案に至るまでの業務を提供いたします。オーナー様のお手を煩わせることなく、設備の適正管理に努めます。

その他各種設備点検業務

プロが支える設備管理業務

消防設備、エレベーター以外にも建物内には給排水設備や電灯設備といった、入居者の生活環境に直結する設備が存在し、その適正な管理が望まれます。
弊社では、半年に1度、給水ポンプや照明器具、また、照明を自動制御するセンサー類等の定期点検を実施し、急な故障発生等を未然に防止します。

24時間遠隔監視・電話受付業務

24時間体制で安心な管理体制を

設備の不具合や事件・事故等はいつ発生するかわかりません。それらに備えるためには、24時間体制での機器類の監視や連絡先窓口を構築する必要があります。
提携先の警備会社を持つ弊社では、警備会社との協力体制のもと、建物内の設備を遠隔監視し、更に24時間365日体制受付するコールセンターを用意。緊急対応が必要となる場合には、建物現地へ係員を急行させ、一時対応を実施。また、2次被害発生の防止に努めます。

その他業務

建物により必要となる塵芥処理や植栽管理、また、特殊な設備、施設等の点検管理についても現地状況を確認のうえ、ご相談承ります。