コンサルティング実績

駐車場の敷地半分を賃貸マンションへ

相談内容

本案件については、オーナー様より相続税対策のご相談があり、収益性の向上と税金対策を柱とした長期安定型土地活用プランをご提案しました。

ご提案内容

もともとは2000平米の駐車場(砂利敷き)であったものを整備し、半分に集約のうえアスファルト敷きにしました。
残り1000平米に賃貸マンション3棟24戸を建設しました。地域特性に配慮したプランニング、オーナーの意向に合った施工会社の選定、行政との折衝などを当社がコーディネートし、総合的に監修・サポートいたしました。

コンサルティング実施前の状況

施工後の実績

竣工後まもなく満室となりました。当社は一括借上げ契約を締結、建物管理(ハード管理)を担当しております。入居者モラルの徹底により快適な住環境を維持しております。相続税の評価は2億円減(9割減)となり、オーナー様の最初の依頼をクリアいたしました。また、行政と一体化して開発することにより、固定資産税など他の税務面にも好結果を出しています。

古アパートの建て替え

相談内容

築40年の古い文化住宅からの建て替えをオーナー様からご依頼いただきました。

ご提案内容

閑静な住宅の中にある物件でしたので、周辺の景観との調和に配慮して計画を進めました。既存入居者との立ち退き交渉も当社がお手伝いしました。入居者の中にはご高齢・要介護の方がいらっしゃいましたので、話し合い新しい施設を斡旋させていただきました。他のご家族と入居者とも、当社が間に立ち誠意を持って対応した結果、すべて円満解決いたしました。

コンサルティング実施前の状況

遊休地にマンションを建設

相談内容

2004年6月竣工の都市型ワンルームマンションです。当社の全面的プロデュースによる分譲マンションを越える仕様を施した投資用物件です。

ご提案内容

事業計画の企画立案からゼネコンの選定、各種コーディネートから竣工後の管理まで当社が一手に請け負っています。

コンサルティング実施前の状況

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投資用賃貸マンション

相談内容

2004年8月竣工の、店舗付き都市型ワンルームマンションです。投資を検討されていた企業オーナー様の依頼を受け、土地の取得からお任せいただいた物件です。
JR寺田駅徒歩3分の駅近物件。発展・開発が進む地域でますます便利になることが予想されます。

ご提案内容

光ファイバーによるインターネット対応により上下100Mbpsまで対応可能。セキュリティは安心の24時間監視、オートロック。大手ゼネコンが施工しています。事業計画の企画立案からゼネコンの選定、各種コーディネートから竣工後の管理まで当社が一手に請け負っています。

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都市型ラグジュアリーマンションのプロデュース

メディアでご紹介いただきました

相談内容

2005年1月竣工の都市型ラグジュアリーマンションです。
地下鉄・京阪天満橋駅徒歩7分、JR東西線大阪天満宮駅徒歩5分、地下鉄南森町駅徒歩8分と交通至便です。

ご提案内容

歴史に育まれた市内屈指の住環境の中、既存の分譲・賃貸マンションに飽き足らないライフスタイルを志向する方々を主なターゲットにしたマンションです。最上階は屋上テラスが付いたペントハウスです。
セキュリティ、環境への配慮等、ハイレベルな基準をクリアしてます。

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