企画内容

梅田へ直結12分、地下鉄谷町線「千林大宮」より徒歩5分のアクセスの良い立地に相応しい都市型マンションとして企画を進めました。

単身者の多様なニーズにこたえ、コンパクト型1LDKを中心にプランニング。
全室東向or南向採光を実現し、都心では得難い日当たりの良さから竣工と同時に高稼働。 建物構造面においては、高いプライバシー性に拘り1フロア5邸、角住戸率80%を実現させ、ホテルライクな屋外廊下仕様を採用しました。

相談内容

オーナー様より、他の不動産業者からは採算が合わないためマンション経営には適さないと一戸建て用地としての分譲を提案された土地について、売却せず有効活用することが出来ないか相談を受けました。

ご提案内容

オーナー様は長く安定した収益を得ることを希望されていたため、収益物件として土地を有効活用できないか再度検討いたしました。駅から近く大阪中心部へのアクセスの良い立地条件であったことから、単身向け賃貸マンションの需要が見込めると判断し、再度プランを検討いたしました。結果、ＲＣ造の総戸数20戸のマンションを建築することができました。

相談内容

本案件については、オーナー様より相続税対策のご相談があり、収益性の向上と税金対策を柱とした長期安定型土地活用プランをご提案しました。

ご提案内容

元々は2000平米の駐車場(砂利敷き)であったものを整備し、半分に集約のうえアスファルト敷きにしました。 残り1000平米に賃貸マンション3棟24戸を建設しました。 地域特性に配慮したプランニング、オーナーの意向に合った施工会社の選定、行政との折衝などを当社がコーディネートし、総合的に監修・サポートいたしました。

コンサルティング実施前の状況

相談内容

都市型のデザイナーズマンションです。
地下鉄・京阪天満橋駅徒歩7分、JR東西線大阪天満宮駅徒歩5分、地下鉄南森町駅徒歩8分と交通至便です。

ご提案内容

歴史に育まれた市内屈指の住環境の中、既存の分譲・賃貸マンションに飽き足らないライフスタイルを志向する方々を主なターゲットにしたマンションです。最上階は屋上テラスが付いたペントハウスです。
セキュリティ、環境への配慮等、ハイレベルな基準をクリアしております。

相談内容

築40年の古い文化住宅からの建て替えをオーナー様からご依頼いただきました。

ご提案内容

閑静な住宅の中にある物件でしたので、周辺の景観との調和に配慮して計画を進めました。既存入居者との立ち退き交渉も当社がお手伝いしました。入居者の中にはご高齢・要介護の方がいらっしゃいましたので、話し合い新しい施設を斡旋させていただきました。他のご家族と入居者とも、当社が間に立ち誠意を持って対応した結果、すべて円満解決いたしました。

コンサルティング実施前の状況

相談内容

都市型のワンルームマンションです。当社の全面的プロデュースによる分譲マンションを越える仕様を施した投資用物件です。

ご提案内容

事業計画の企画立案からゼネコンの選定、各種コーディネートから竣工後の管理まで当社が一手に請け負っています。

コンサルティング実施前の状況

相談内容

過去ご自宅として使用し、現在は空室となっていた団地について、買い取りの相談を受けました。

結果

築50年でこれまでにリノベーション工事が行われていない物件でしたので、弊社で買取後、フルリノベーション工事を行い、ファミリー向け実需物件として販売活動を行いました。

コンサルティング実施前の状況

相談内容

取引先様より、過去、社宅として使用していたものの長期間空室となっていた区分所有マンションについて、買い取りの相談を受けました。

結果

市場調査を行い、立地や専有面積等の条件から、ファミリー向けの実需用物件として再販することを計画し、弊社にて買い取り後、リノベーション工事を行いました。販売活動の結果、全戸売却させていただきました。

コンサルティング実施前の状況

相談内容

取引先様より遊休不動産を早期に売却したいとの相談を受けました。

結果

物件調査の結果、対象不動産は建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築が不可能であることが判明しました。しかしながら、立地条件も良く築年数も比較的新しい賃貸需要の見込める物件であったことから、弊社にて買い取りさせていただき、リフォーム工事を行いました。

コンサルティング実施前の状況

相談内容

取引先様より遊休不動産を早期に売却したいとの相談を受けました。

結果

対象物件は築60年弱の中古戸建でした。物件調査の結果、接道状況が悪く建物再建築へのハードルが高い物件であったことから、早期売却が難しいと判断、弊社にて買い取りをいたしました。物件取得後、解体工事を行い、 特定行政庁との協議を行う等建物再建築のための諸条件を整え、販売活動を行った結果、マイホーム建築用地としてエンドユーザー様へ売却させていただきました。

コンサルティング実施前の状況