トータルクリエーションズが選ばれる5つの理由

平成28年度実績95.4%!

とにかく高い入居率!

当社では、毎週2回行う賃貸稼働対策社内会議を通じた地域毎の賃貸需要動向の把握と、これまで蓄積してきた市場データベースとの連動によって、常に最適な賃貸条件を設定するとともに、様々な地域で培ってきた数多くの不動産仲介業者様との親密なネットワークを通じた広い紹介レンジにより、高い入居率を維持しています。
さらに、お部屋探しのお客様がお部屋の魅力にもっともっと気付いていただけるよう、様々な工夫をしており、お客様にとって住みたい部屋と思っていただけるような雰囲気作りに常に取り組んでいます。こうした取り組みも高稼働率維持の秘訣です。

  • 室内案内ボード室内案内ボード
  • 案内・備品案内・備品
  • 室内ポップ室内ポップ
  • 室内3Dバース室内3Dバース

こだわりの建物管理

当社はオーナー様の大切な物件を適切に維持し、また、入居されている方が安心・快適に生活していただけるよう、こだわりをもって建物管理に取り組んでいます。例えば、建物内において工事や各種点検がある場合には作業員任せにせず、当社担当者が現地にて立会確認を行うことによって、作業精度の低下を未然に防ぎ、建物価値を適切に維持しているほか、時に厳しすぎると考えられるような入居者のモラル管理についても徹底して行うことにより、結果的に入居者の流出を防いでいます。
また、万一、特殊な問題が生じた場合であっても、当社では顧問弁護士や一級建築士と強固に連携しており、盤石の解決体制が構築されておりますので、柔軟に対応することが可能です。

  • オーナー様の資産価値を維持・向上させる。
  • 入居者が住みたい!と思う物件を作る。

そのような管理会社として当たり前の課題に私たちは日々、本気で取り組んでいます。

  • 点検立ち合い点検立ち合い
  • リモラル管理モラル管理
  • 専門家とのリレーション専門家とのリレーション

管理業務専門の管理会社

管理会社と一言で言っても、大きく分けて「建設会社系列の管理会社」「仲介会社系列の管理会社」「管理専門の管理会社」の3種類の管理会社があります。主業務から派生した事業として管理を行っている会社は、どうしても主業務とのしがらみから、建築施工上の不具合から目を背けたり、利益を過度に追求し、管理の質を低下させるといったことなどがありますが、管理を専門で行っている管理会社は、お預かりしている物件をしがらみのない公平な目で見ることが出来ます。
当社のスタッフは、常にオーナー様と同じ気持ちになって物件の管理を行うことを考えて行動しています。

  • 建設会社系列の管理
  • 管理専門の管理
  • 仲介会社系列の管理

専用サイト「オーナーズサイト」による
管理状況の透明化

当社ではオーナー様がご所有物件の状況をいつでも把握できるよう、オーナー様専用サイト「オーナーズサイト」を開設しています。当社では報告書等をこのサイトにアップロードすることにより、スピーディー且つダイレクトにオーナー様へ報告書をお届けしており、また、ペーパーレス化を図ることによって、オーナー様が煩雑な書類整理に要する労力を軽減しております。

  • オーナーズサイトオーナーズサイト
  • 管理報告書管理報告書
  • 入居報告書入居報告書

トレンドに合わせたリフォーム提案

賃貸マンションのトレンドは常に流動的です。トレンドを取り入れたリフォームを行っていくことが、競合物件との競争に打ち勝ち、高い入居率を維持するための、重要な要素となりますので、当社では常日頃からマーケティングを行い、それによって得た情報を基に“決まる“物件とするためのリフォーム工事をオーナー様へご提案させていただいております。

  • アクセントクロスアクセントクロスへの変更
  • 洗面室扉 新設洗面室扉 新設
  • ウォッシュレット取付ウォッシュレット取付
  • 床張り替え床張り替え

トータルクリエーションズがオーナー様にお届けするのは、「安心の管理」だけではありません。資産運用のプロフェッショナルも在籍しておりますので、土地・マンションの購入、建築、売却、相続までを視野に入れた長期的な賃貸経営全般のご相談も承ります。

お気軽にお問い合わせください。

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高い収益率を維持する安心のマンション経営をすべてのオーナー様へ!

  • 空室が多いけど、
    何をすればいいかわからない…
  • 滞納家賃の集金が煩わしい…
  • 賃料の減額交渉の対応に困る…
  • 不法投棄や設備不良などの
    クレーム処理が絶えない…
  • 建築基準法や消防法などの基準を
    しっかりと満たしているか不安…
  • 今頼んでいる管理会社
    がとてもいい加減…

こんなお悩みをお持ちのオーナーはすべてトータルクリエーションズにおまかせください!
数多くのオーナー様に支持される当社が管理業務を代行いたします!

オーナー様の賃貸経営をフルサポート

賃貸物件を運営するにあたり発生する業務はすべてトータルクリエーションズにお任せいただくことが可能です。
当社はこれまで多種多様な物件管理を担ってきた実績がありオールラウンドな管理ノウハウを有しておりますので、オーナー様より委託された賃貸物件を健全な状態で維持管理いたします。

入居者募集

  • 周辺市場調査
  • 賃料査定
  • 各種宣伝
  • 入居斡旋

契約

  • 入居者審査
  • 契約代行
  • 入居説明

入居

  • 家賃集金
  • 契約更新
  • 家賃滞納者への督促業務
  • 明細書送付
  • 家賃改訂業務
  • クレーム処理

建物管理

  • 清掃
  • EV保守点検
  • 24時間緊急対応
  • 設備管理
  • 消防点検
  • 建物巡回点検
  • 機会警備
  • 給排水点検
  • 長期修繕計画

退去

  • 解約手続き
  • 退去処理
  • 敷金清算
  • 原状回復工事手配

トータルクリエーションズは関西一円で多数のマンションを管理しています

トータルクリエーションズは、マンション経営において最も大切である「高稼働率の維持」を高くご評価いただいており、数多くのオーナー様にご支持いただくことで、大阪だけでなく、京都、奈良、兵庫、滋賀など、関西一円の賃貸マンションオーナー様より多数のマンション管理をご依頼いただいております。

お気軽にお問い合わせください。

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受託管理業務

2つの管理サービス

不動産管理には大きくわけて2種類あります。
入居者募集から契約、入居中の対応、退去までをサポートする「入居管理」と、日々の掃除や建物設備のメンテナンスを行う「建物管理」です。
当社では入居者の募集、契約代行・集金代行をはじめ、建物清掃業務や各種設備の点検など、ご所有物件の規模や形態に応じて最適なご提案をさせていただきます。

入居管理(ソフト管理)について

入居者募集から、入居審査、契約書作成・締結、入居立会、決済金・賃料等集金代行、クレーム対応、モラル管理、退去時の立会・清算、原状回復工事費査定・提案まで、入退去に関わるすべての業務を当社にて対応いたします。

建物管理(ハード管理)について

賃貸物件では定期的な清掃作業、各種設備の点検・報告、機械警備による遠隔監視、24時間緊急電話受付、建物定期巡回など、建物を健全に維持管理するために様々な管理業務が必要となりますので、各物件ごとに合わせた、適切な建物管理プランをご提案いたします。